Человеку не могут отказать в кадастровом учете, если уточненные границы делают участок больше. Но нужно соблюсти два требования: землей в текущих границах пользуются больше 15 лет, а площадь не превышает установленные ограничения.

Собственник участка обратился в Росреестр для уточнения границ и площади земли, которой он владел с 2003 года. Но межевой план 2023 года показал, что площадь увеличилась с 935 до 1156 кв. метров. На этом основании Росреестр отказал в кадастровом учете. А собственник в ответ подал иск в суд.

Первая инстанция встала на сторону истца. Суд указал, что в изначальном кадастровом плане не было сведений о размерах земельного участка, а минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства не превышен. Апелляция и кассация отменили это решение и отметили, что причины увеличения участка не указаны и неясно, за счет каких земель площадь стала больше.

Собственник земли дошел до Верховного суда, который разъяснил, что если в документах нет информации, то границами участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более (дело № 4-КАД25-4-К1). Кроме того, увеличение площади земли в целом допускается. Но оно должно быть в пределах минимального размера участков для земель этого целевого назначения и разрешенного использования (500 кв. метров) в конкретном населенном пункте.

С учетом того, что в рассматриваемом деле площадь земли не превышает установленные ограничения, а границы участка четко видны благодаря забору и многолетним растениям, коллегия по административным делам ВС отменила определения апелляции и кассации и оставила в силе решение суда первой инстанции.