В условиях отсутствия специального законодательства, в котором перечень существенных условий договора потребительского кредита мог быть (и должен быть) закреплен, рассматриваемый вопрос становится весьма затруднительным. Так, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия […]

Одним из условий, определяемых в ходе обращения взыскания на ипотеку, является начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (объекта взыскания). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 17 июня 2010 г.) (далее — Закон об ипотеке) возлагает обязанность по определению начальной продажной цены на суд при судебном порядке […]

Сегодня в России исполнительное производство не выполняет в должной мере возложенные на него обязанности. В 2009 г. процент взыскания сумм по исполнительным документам не превысил и 40%, и дело здесь не только в уровне квалификации приставов. Основная причина кроется в очевидных концептуальных пробелах Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ», а […]

В своем Послании Федеральному Собранию от 5 ноября 2008 г. Президент Российской Федерации Д.А. Медведев подчеркнул, что исполнение судебных решений все еще является огромной проблемой. Общей причиной неисполнения судебных актов, как указал Президент, является отсутствие реальной ответственности должностных лиц, да и самих граждан, которые не исполняют решения суда. Все вышесказанное можно справедливо отнести и к […]

Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье […]

Статья посвящена рассмотрению содержания, противоречия и использования сторонами ипотечных правоотношений, регламентированных законодательством Российской Федерации, правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, в случае их принадлежности одному лицу.   Одной из существующих особенностей ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, в случае их принадлежности одному лицу, является то, […]

Есть решение суда, вступившее в законную силу. К примеру, о взыскании денег или об истребовании имущества. Исполнительный лист у приставов. Начинается производство. У должника есть какое-то имущество (точный состав неизвестен), которое находится в его доме (квартире) или другом его помещении. Взыскатель несколько раз приезжает с приставами и понятыми — бесполезно, должника дома нет. Как на […]

Для обеспечения возврата кредитных средств банками активно используется институт поручительства. При развитом рынке кредитования большое практическое значение имеет вопрос: каково влияние смерти заемщика на объем ответственности поручителя? Иск к поручителю, как правило, первое, что предпринимает кредитор в случае смерти заемщика. Рассмотрим, каковы в этом случае особенности удовлетворения требований банка за счет поручителя. По договору поручительства […]

При оформлении ипотеки жилого помещения заключаются несколько договоров: договор купли-продажи (при ипотеке в силу закона), договор об ипотеке, кредитный договор, договор поручительства, договор комплексного ипотечного страхования, закладная. Обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено: трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны (продавец, покупатель и банк) последовательно и практически одновременно […]

Статья посвящена специфике рассмотрения судебных споров с участием кредитных организаций, автором проведен правовой анализ гражданского и арбитражного законодательства, судебной практики и высказан ряд предложений. В целях обеспечения эффективной судебной защиты для правильного и оперативного рассмотрения судебных споров с участием кредитных организаций весьма важно определить правовую природу правоотношения, в рамках которого нарушены права и законные интересы […]

Арбитражный управляющий является ключевой фигурой в рамках процедуры признания должника несостоятельным, и его выбор можно назвать судьбоносным для самой этой процедуры. Автор статьи, посвященной правовому статусу арбитражного (конкурсного) управляющего по российскому праву, показывает, насколько важно определение этого статуса на теоретическом уровне для решения вопросов, возникающих на практике. Понятие «статус арбитражного управляющего» широко используется специалистами по […]

Понятие «защита права добросовестного приобретателя» давно стало основой полноценного права собственности во всем мире, где добросовестный покупатель гарантированно остается собственником приобретенного имущества. Противоположная ситуация существовала лишь в российском законодательстве: у нас это была категория лиц, пострадавших в результате ошибок, мошенничества или злоупотреблений, они имели право только на возмещение ущерба, а их право на имущество было […]

В условиях финансового кризиса многие семьи не в состоянии выплачивать ипотечный кредит своевременно из-за массовых увольнений, снижения размера заработной платы, задержки ее выплаты. Эта ситуация неблагоприятна как для банковских организаций, так и для граждан, являющихся залогодателями. Есть судебная практика об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение. Действующее законодательство РФ не решает позитивно […]

Кто в кризис не останется без работы, так это коллекторы. Справиться самостоятельно с «проблемными» должниками, которых с каждым днем становится все больше, многие банки уже не в состоянии, поэтому они вынуждены прибегать к услугам коллекторских агентств. Спрос рождает предложение — рынок собирателей долгов сегодня успешен как никогда. Но на этой благодатной ниве, к сожалению, процветает […]

В Российской Федерации 800 тыс. семей проживают в ипотечных квартирах. В 2008 году доля просрочки по ипотечным кредитам составила 2% (974,5 млрд. рублей должны банкам заемщики по ипотечным кредитам). Ранее действовавшие нормы Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <1> N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. содержали ограничительные условия, не допускающие обращение взыскания на заложенные […]

Исполнение обязательства третьим лицом исключает необходимость участия кредитора в соглашении заемщика с третьим лицом о возложении на последнего исполнения обязательства заемщика. В данном случае речь идет не о переводе долга (ст. 391 ГК РФ), а о случае, если на основании возложения исполнения обязательства должника на третье лицо надлежащее исполнение уже предлагается кредитору (п. 1 ст. […]

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 13.05.2008) (далее — Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований […]

Под сроками понимаются моменты или отрезки времени, истечение или наступление которых влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Сроки относят к событиям, поскольку течение времени не зависит от воли человека, однако установление и определение длительности срока осуществляются по воле человека. В соответствии со ст. 190 ГК срок может определяться календарной датой, истечением периода времени, указанием […]

Представленная статья посвящена кандидатуре арбитражного управляющего в процессе восстановления платежеспособности должника и призвана показать особую значимость и роль такого института банкротства, как арбитражный управляющий, в достижении цели восстановления нормальной деятельности хозяйствующего субъекта. Автор статьи проводит анализ деятельности арбитражного управляющего, наиболее подробно останавливаясь на таких восстановительных процедурах, как финансовое оздоровление и внешнее управление. В рамках статьи […]

Вопросы мошенничества с участием страховых посредников представляют большую актуальность. Какие правонарушения в этой сфере наиболее распространены? Каковы меры противодействия? Отмечается, что чаще всего в страховом мошенничестве участвуют агенты, потому что именно они при заключении договора страхования со страхователем выступают от имени страховщика и обязательства по заключенным ими договорам несет страховщик, ответственность же агента весьма ограниченна. […]