Вчера правительство страны приняло решение внести в Госдуму законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.
Новый порядок регистрации недвижимости существенно облегчит жизнь нормальным законопослушным гражданам — владельцам квартир, дач, земельных участков.
А с другой стороны, добавит проблем тем, кто всячески скрывает свои хоромы. То есть не спешит с их регистрацией. Не секрет, что в стране немало домов без документов. Точное их число неизвестно, но специалисты говорят, что очень много. Такие дворцы-фантомы вроде бы существуют, но раз их нет на бумаге, значит, за дома не платятся налоги. А сейчас правительством поставлена задача перед органами местной власти и Росреестром — навести порядок на рынке недвижимости, и все, что построено, взять на учет.
Вопрос с оформлением и регистрацией недвижимости — чрезвычайно острый и социально значимый. И касается каждой семьи. Свои собственные квадратные метры имеет абсолютное большинство россиян. Рынок недвижимости не замирает никогда. Квартиры и дачи постоянно покупают и продают, меняют и делят, дарят и завещают, несмотря ни на какие кризисы.
Что нас ждет, если правительственный законопроект парламентарии примут?
Сама процедура ускорится сразу вдвое. Срок регистрации и государственного кадастрового учета сократится с нынешних 18 до 10 рабочих дней. Новые сроки, как обязательные, будут закреплены в законе. Реально ли такое ускорение чиновничьего делопроизводства? Практически Росреестр и сам сокращает время регистрации. С начала года средний по России срок оформления собственности составил 12 дней, постановки на кадастровый учет — 11 дней.
Срок регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет сократится до 10 рабочих дней.
Кроме того, новый законопроект во многих случаях облегчает саму процедуру и избавляет от необходимости собирать лишние справки и тратить на это деньги и время. Например, не будет необходимости во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга. Сейчас такое заверенное печатью нотариуса согласие обязательно и без него с покупателем или продавцом нигде не станут даже разговаривать.
Еще новация. Новый документ предусматривает, что органы кадастрового учета обяжут направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, на которые в госкадастре нет сведений о зарегистрированных правах.
Это означает, что, обнаружив "беспаспортные" дома и дачи, сотрудники кадастра тут же обязаны будут поставить об этом в известность местную власть. Любопытно, но большая часть таких нерегистрируемых сооружений — это очень солидные объекты недвижимости, построенные совсем не бедными людьми. И как показывает практика последних лет, строятся эти дома чаще всего государственными чиновниками, которые возводят дворцы на весьма скромную зарплату. Вот и получается, что многие владельцы особняков сознательно и годами прячут от регистрации свои владения, рассказывая сказки про незавершенное строительство. А нет регистрации права собственности, значит, нет этого здания в базе налоговиков.
Предлагаемые изменения, по мнению авторов документа, позволят минимизировать временные и денежные затраты граждан на регистрации.
"Действие законопроекта будет стимулировать собственников объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке в течение длительного времени, зарегистрировать такие права в Едином государственном реестре прав для последующего налогообложения", — подчеркивается на сайте правительства.
Россия сегодня — это страна собственников недвижимости. Только за 9 месяцев нынешнего года по всем регионам Росреестр зарегистрировал более 17,9 миллиона прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Есть и еще одна любопытная цифра — за эти же месяцы было сделано более 42,8 миллиона учетов по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.
В Росреестре говорят, что одним из приоритетных направлений работы ведомства они считают реализацию мероприятий "дорожной карты" по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре утверждают, что работа по совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости, проводимая ведомством в этом году, идет с опережением показателей "дорожной карты".
А недавно, заявляют в Росреестре, произошло улучшение позиции России в международном рейтинге Doing Business по показателю "регистрация собственности". Так, по данным, опубликованным Всемирным банком, Российская Федерация по показателю "регистрация собственности" в международном рейтинге Doing Business-2015 заняла 12-е место, поднявшись по сравнению с результатами Doing Business-2014 на 5 позиций.
Компетентно
Игорь Васильев, руководитель Росреестра:
— Существующая ситуация в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости характеризуется тем, что стабильно растет число регистрационных и учетных действий. Для улучшения этих процедур, сокращения сроков оказания услуг, повышения их качества и доступности для граждан и бизнеса Росреестр активно развивает электронные услуги и сервисы ведомства.
Н. Козлова «Российская газета»