Нордеа банк, входящий в тридцатку крупнейших банков в РФ и заявивший о намерении запустить процедуру банкротства одной из крупнейших строительных компаний в России – группы "СУ-155", – на самом деле не хочет добиться признания застройщика несостоятельным, считают участники рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости. Эксперты называют такое сообщение банка способом психологического давления на компанию и предупреждают, что в арбитраже подобное дело ждет длительное и, скорее всего, безрезультатное рассмотрение.
О том, что Нордеа банк не исключает возможности подачи в арбитражный суд заявления о банкротстве после завершения разбирательств в судах по задолженности на 1,59 миллиарда рублей, на прошлой неделе написали ряд онлайн-изданий.
На сегодняшний день кредитная организация направила в арбитраж два иска к "СУ-155" — на 719 миллионов рублей и почти на 31 миллион долларов. По данным "СУ-155", банк требует досрочного погашения долга по кредитным линиям, открытым в 2007 и 2008 годах для пополнения оборотных средств. Как утверждают в группе, банк в одностороннем порядке повысил процентную ставку по кредитам без обоснования причин, в связи с чем, по мнению банка, компания допустила просрочку. "СУ-155" считает повышение процентной ставки необоснованным, что исключает просрочку и право банка требовать досрочного возврата кредитов.
Позиция сторон
Управляющий директор организационно-правовой дирекции Нордеа банка Константин Каричев пояснил РИА Новости, что целью действий банка является погашение задолженности.
По словам Каричева, "СУ-155" допустило существенные нарушения сроков уплаты процентов по кредитам банка.
"Банк неоднократно шел компании навстречу, существенно снижая процентную ставку и реструктурируя просроченную задолженность", – констатировал он.
Собеседник агентства также обратил внимание на то, что в 2011 году уже было подано несколько заявлений о банкротстве "СУ-155".
"По мнению банка, введение процедуры банкротства в отношении компании при таких обстоятельствах позволит защитить законные интересы кредиторов ЗАО "СУ-155", – добавил он.
В свою очередь представитель пресс-службы "СУ-155" подтвердил наличие долговых обязательств группы в отношении Нордеа банка.
"У сторон есть некоторые разногласия в части начисления процентов, корректности учета платежей и сроков их исполнения", — подчеркнул он.
"Долевой" фактор
Вместе с тем, участники рынка недвижимости считают, что вероятность признания "СУ-155" банкротом крайне мала, в том числе и потому, что главные клиенты компании – это физические лица, покупающие жилье эконом-класса.
Эксперты объясняют, что власти в РФ вряд ли будут готовы к значительному обострению социальной напряженности в обществе, где и так периодически возникают протестные настроения из-за проблемы обманутых дольщиков, только для того, чтобы вернуть 1,5 миллиарда рублей "дочке" скандинавского банка.
"СУ-155" – один из крупнейших застройщиков массового жилья, и вряд ли дадут обанкротить компанию такого масштаба деятельности. У группы сейчас в процессе реализации десятки жилых проектов в разных регионах России, в том числе и социального жилья. Банкротство приведет к заморозке строительства и митингам со стороны дольщиков", – подчеркивает руководитель департамента экспертизы проектов "Миэль-Новостройки" Анна Соколова.
При этом, указывает она, подобные проблемы не нужны не только соинвесторам жилья "СУ-155" и самой компании, но и Нордеа банку.
"Мы исключаем невыполнение обязательств перед соинвесторами и дольщиками наших жилых кварталов. В 2012 году наиболее приоритетной для компании задачей является дострой существующих объектов. Для этого уже выделяются дополнительные финансовые и людские ресурсы", – добавляет в свою очередь представитель "СУ-155".
А глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев напоминает, что "СУ-155" уже показала свою финансовую устойчивость и погасила существенный объем долгов перед рядом своих кредиторов.
"Здесь налицо так называемый "кассовый разрыв", который не смогли покрыть за счет банковского кредита", – отмечает эксперт. По его мнению, "СУ-155" и Нордеа банк смогут договориться, "руководствуясь доводами разума", ведь у группы большой опыт общения с кредиторами.
О том, что строительная компания "всегда закрывала все материальные споры, не доводя дело до банкротства", напоминают и в аналитическом департаменте ИК "УРСА Капитал".
"Также необходимо отметить, что долг перед Нордеа банком не является значительным относительно оборотов строительства, при этом составляя лишь 4-5% от долгов группы", – говорят специалисты инвесткомпании.
В январе "СУ-155" сообщала о том, что по итогам 2011 года выплатила по кредитам и облигационным займам с учетом процентов около 19 миллиардов рублей, в том числе по кредитам своего основного кредитора – Сбербанка – 8,6 миллиарда рублей. Оборот компании, по собственным данным, в прошлом году, по сравнению с 2010 годом, вырос на 47% – до 78,7 миллиарда рублей.
Попытка психологического давления
А вот юристы в беседах с агентством поясняют, что даже если Нордеа банк все же решится на подачу заявления о банкротстве "СУ-155", то дело будет рассматриваться очень долго, может быть, даже несколько лет.
"Это происходит по двум причинам. Первая – огромное количество потенциальных кредиторов. Это требует составить реестр кредиторов, что может занять очень много времени. Вторая причина – это оценка активов компании, а с учетом масштаба "СУ-155", можно представить, сколько времени это займет", — отмечает руководитель практики разрешения споров и медиации компании "Пепеляев Групп" Юрий Воробьев.
Как добавляет партнер юридической фирмы "Авелан" Сергей Казинец, кроме длительного срока рассмотрения заявления, у запущенной процедуры признания несостоятельности есть и еще один существенный недостаток для ее инициатора.
"При наличии решения о возврате долга банк вправе взыскать задолженность через приставов-исполнителей, не прибегая к процедуре банкротства. Тем более, если кредит обеспечен залогом имущества и должник обладает достаточными финансовыми средствами. В большинстве аналогичных случаев это целесообразнее, чем банкротство. К недостаткам банкротства в данном контексте можно отнести и неполное возмещение кредита за счет залога (80% от вырученных средств от продажи залогового имущества), и очередность требований кредиторов", – рассуждает юрист.
Юрист же адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Максим Мозгов вообще предполагает, что заявления Нордеа банка о запуске процедуры банкротства "СУ-155" могут не иметь никаких юридических последствий.
"Высказывания о возможном банкротстве на стадии рассмотрения иска в первой инстанции носят, скорее, психологический характер. Даже наличие формальных оснований для подачи заявления о банкротстве далеко не всегда означает, что есть какие-либо предпосылки для экономического банкротства. Кстати, как подтверждение, ряд предыдущих требований этого банка к застройщику заканчивались отказом от иска", — напоминает он.
С ним согласны и аналитики "УРСА Капитал".
"Часто судебный спор – лишь элемент переговорного процесса, поэтому на фоне стабильной платежеспособности и погашений задолженностей, говорить о банкротстве не представляется возможным", – резюмируют эксперты.
Группа компаний "СУ-155" работает в сфере строительства в России более 50 лет. В составе компании работают 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. "СУ-155" включена в список системообразующих компаний РФ в сфере строительной индустрии и ЖКХ. Основным владельцем компании является председатель ее совета директоров Михаил Балакин. Кредитный портфель девелопера не раскрывается.
Нордеа банк (ранее — АБ "Оргрэсбанк") работает с 1994 года. Скандинавская группа Nordea владеет 100% его акций. Доля российского дочернего банка в операционной прибыли группы составляет 3%. Nordea присутствует в Швеции, Дании, Норвегии, Финляндии, Польше, России и странах Балтики. В 2011 году Нордеа банк сократил свою чистую прибыль по международным стандартам финотчетности (МСФО) в 1,8 раза по сравнению с показателем годом ранее — до 2,05 миллиарда рублей.