В течение 2010 года средняя долларовая цена квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве выросла на 9 процентов. Об этом говорится в исследовании компании IntermarkSavills.
По данным экспертов, к концу 2010 года средняя стоимость квартир бизнес-класса составила 5900 долларов за "квадрат" (с дифференциацией от 2900 до 16,1 тысячи долларов по различным жилым комплексам). Эксперты отмечают, что по итогам 2009 года общее снижение долларовых цен на новостройки этого класса составило 24 процента. Таким образом, цены отыграли только около трети кризисного падения. Причины медленного восстановления — низкий спрос и наличие избыточного предложения.
По оценке IntermarkSavills, в прошлом году число заключенных первичных сделок (1300 проданных квартир в домах-новостройках) на 18 процентов превысило показатель 2009 года. При этом количество проданных за год квартир в 5-7 раз ниже, чем в пиковые для рынка 2006-2008 годах.
Основной объем спроса в 2010 году пришелся на жилые комплексы, построенные 2-3 года назад, в которых продавцы уже успели получить свидетельства о собственности на квартиры (65 процентов сделок). Вместе с тем, практически до нуля сократился инвестиционный спрос, на который ранее приходилось до 40 процентов сделок.
В течение 2010 года на рынок вышло пять жилых комплексов бизнес-класса (1700 квартир). В 2009 году на рынок вышел лишь один новый проект. На конец года первичные продажи в сегменте жилья бизнес-класса осуществлялись в 28 жилых комплексах (15,6 тысячи квартир суммарной площадью около 1,6 миллиона квадратных метров). На этих стройплощадках идут активные строительно-монтажные работы.
Аналитики прогнозируют, что в 2011 году спрос на жилье бизнес-класса продолжит плавно повышаться. Ежемесячное число первичных сделок сохранится на уровне последних месяцев 2010 года – 120-140 проданных квартир в месяц. По итогам года предложение увеличится 1500-2000 квартир (4-6 новых комплексов). Средняя цена квадратного метра в течение года может вырасти на 10-15 процентов, чему будет способствовать растущая степень готовности проектов и инфляционный фактор.