У многих граждан возникает вопрос: как вести себя, если квартира затоплена соседями, что и от кого, они вправе требовать в этом случае для возмещения причиненного им ущерба?
Если ваша квартира и имущество (мебель, бытовая техника, личные вещи и т.д.) были повреждены в результате протечки (затопления или залития квартиры), вы должны незамедлительно, после обнаружения данного факта, вызвать комиссию из эксплуатирующей организации (ДЕЗа, Инженерной службы или Управляющей компании) для составления Акта о протечке (затоплении или залитии квартиры). В этом Акте должно быть указано место и время его составления, причина составления Акта о затоплении квартиры (вызов жильцов квартиры такой-то), ОБЯЗАТЕЛЬНО, детально перечислены все нанесенные квартире повреждения (например, обои в комнате такой-то площадью, паркет в коридоре такой-то площадью и т.д.), размер нанесенных имуществу повреждений (например, шкаф дубовый, в такой-то комнате, такие-то повреждения т.д.), причина всех перечисленных повреждений (например, разрыв соединения такой-то трубы в квартире номер такой-то).
В эксплуатирующей организации нужно будет взять копию этого Акта о протечке квартиры (затоплении или залитии квартиры), заверенную подписью начальника организации и печатью организации. Кроме того, нужно будет истребовать Акт, составленный по вызову соседей из вышерасположенной квартиры (по чьей вине и произошло затопление вашей квартиры).
Эти документы будут достаточным основанием для проведения двух экспертиз:
— строительно-технической экспертизы (которая должна будет выявить размер причиненных убытков на основании предоставленного вами Акта о протечке (затоплении квартиры)
— оценочной экспертизы (которая должна будет оценить стоимость испорченного имущества, находившегося в вашей квартире на момент ее затопления).
Получив оба вышеуказанных Акта и заключения составленного по итогам строительно-технической и оценочной экспертиз, вы сможете подать в суд иск о возмещении убытков, причиненных залитием квартиры. В качестве соответчиков в иске необходимо будет указать собственников вышерасположенной квартиры, из которой было произведено затопление квартиры принадлежащей вам, а также эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, Инженерную службу или Управляющую компанию), которая обслуживает ваш дом.
Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). Согласно 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Согласно п.2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается причинителем вреда. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку затопление квартиры соседями произошло из вышерасположенной квартиры, то ответственность за данное происшествие несет арендатор, наниматель или собственник этой квартиры.
Как правило, затопление квартиры происходит из-за неисправности инженерных коммуникаций, расположенных в квартире этажом выше, что указывает на ненадлежащую эксплуатацию этих коммуникаций как собственником (арендатором, нанимателем) этой квартиры, так и обслуживающей дом организацией. Данные действия (бездействие) могут свидетельствовать о нарушении обоими ответчиками требований Раздела I Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, что, в конечном итоге, и позволит вам взыскать с кого-то одного, или с обоих ответчиков, полную сумму причиненных затоплением квартиры убытков.
Специалист Юридической фирмы "Московские юристы"
Егоров Константин Михайлович
url: https://kmcon.ru
Спасибо за статью! Рекомендую прочитать еще одну полезную статью написанную с учетом норм законодательства http://accountantrb.blogspot.com/2012/06/blog-post_6914.html