Анализ практики прокурорского надзора за исполнением земельного законодательства, распространенность земельных нарушений свидетельствуют о том, что органы государственного земельного контроля недостаточно эффективно используют предоставленные им законодательством полномочия. Количество нарушений земельного законодательства, выявленных государственными земельными инспекторами Роснедвижимости за 5 последних лет, значительно сократилось: со 141,6 тыс. в 2002 г. до 62,7 тыс. в 2006 г., число устраненных […]

Вынесение судебного решения является последней, завершающей частью судебного разбирательства. Ее значение определяется тем, что в ней разрешается гражданское дело — суд производит окончательную оценку доказательств и выносит решение по делу. Проблеме судебного решения в науке гражданского процессуального права посвящены работы таких ученых-процессуалистов, как М.Г. Авдюков, М.А. Гурвич, Л.Н. Завадская, И.М. Зайцев, Н.И. Ткачев, Н.А. Чечина, […]

Понятие «реквизиция» (от лат. requsitio — требование) означает изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества. Реквизиция как одно из оснований принудительного изъятия у собственника имущества (ст. 235 ГК РФ) является категорией гражданского права. Поэтому связанные с ней отношения первично регулируются в ст. 242 ГК РФ. Согласно данной статье в случаях стихийных […]

Стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество закреплены в ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) и включают следующие действия: прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих определенным требованиям, регистрация таких документов с обязательным приложением документа […]

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в […]

Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Поэтому в подп. 1 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. <1> (далее — Кодекс) […]

Необходимым условием изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд является предварительное и равноценное возмещение. При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК РФ и п. 4 ст. 63 ЗК РФ включается рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также […]

Юридическая наука всегда стремилась к теоретическому осмыслению ряда важных проблем и их исследованию. Одной из них является проблема пробелов в праве. Под пробелами в праве следует понимать отсутствие (полностью или частично) правовых норм, на основании которых можно было бы решить вопрос о применении права в случае, подлежащем правовому регулированию <1>. Пробелы в праве — явление […]

Земля является объектом, который не только используется управомоченным лицом для собственных нужд, как любая другая вещь, а составляет важнейший ресурс всего государства, имеет стратегическое, жизненно важное назначение для всего его населения. Поэтому законодатель в Земельном кодексе РФ, закрепляя основные принципы земельного законодательства, среди главных устанавливает принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды перед […]

В 1990-е гг. в ходе реорганизации колхозов, совхозов и иных сельскохозяйственных предприятий принадлежавшие им земельные участки подлежали передаче гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность, т.е. приватизации. По сути, получавшие земельные участки (как правило, в коллективно-долевую собственность) граждане — члены и работники реорганизованных колхозов и совхозов, в том числе ушедшие на пенсию, а также по […]

Поводом для написания этой давно запланированной статьи стало принятие Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» (далее — Закон). Среди различных изменений, внесенных Законом в ГК РФ, обратило на себя внимание следующее. До принятия […]

Право общей долевой собственности на земельный участок <1> возникает на основе юридических фактов, обусловливающих право собственности граждан и юридических лиц. ——————————— <1> В статье речь идет о земельных участках, предоставляемых гражданам из государственных земель и земель муниципальных образований, а также выделяемых в счет земельных долей из земель бывших колхозов и совхозов и приобретаемых по другим […]

Одним из главных факторов, сдерживающих формирование частной собственности на землю, в нашей стране являются изъяны действующего земельного законодательства. Наибольшее количество вопросов у граждан и предпринимателей вызывает ст. 36 ЗК РФ. Ответы на самые распространенные из них нашли свое отражение в Рекомендациях научно-консультативного совета при ФАС Поволжского округа «О порядке применения статьи 36 Земельного кодекса Российской […]

Земельный вопрос, как и квартирный, актуален всегда. Кто-то хочет построить дом, а кто-то в преддверии весны мечтает приобрести участок под дачу и разбить на нем цветники. Но, чтобы земельный участок мог быть предметом купли-продажи, он должен быть индивидуализирован. Для этого необходимо провести его межевание. Межевание земельного участка – процесс достаточно длительный. В него входят работы: […]

1. Специфика земельного участка как элемента общего имущества Земельный участок под многоквартирным домом в силу прямого указания закона является элементом общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее — ЖК РФ). Отношения, возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме по поводу земельного участка, регулируются в том числе и земельным законодательством. […]

Долгожданным Законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в простонародье названным «Дачная амнистия», упрощены условия приватизации, кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, принадлежащие гражданам. Однако надо отметить, что «Дачная амнистия» […]

Впечатляющий размах жилищного строительства в современной России стал знаковым явлением сегодняшнего дня. Это относится как к строительству в больших и малых городах так и к программам малоэтажного строительства. Однако как не смешно это звучит при всей обширности территории страны застройщики столкнулись с проблемой нехватки земли. Земельный кодекс РФ все земли по целевому назначению подразделяет на […]

Коренные изменения социально-экономической формации России 80-х — 90-х годов прошлого века оказали крайне негативное воздействие на состояние земельного фонда страны. Распад СССР привел к исчезновению существовавшей системы государственного управления, фактическому бездействию закона, исчезновению ранее действующих земельных отношений. Последовавший период «дикой» приватизации и «дикой» стадии капитализма особенно остро отразился на земле. За последние 25 лет увеличилась […]

Одним из направлений инвестиционной деятельности в числе других может быть и землепользование. 30 октября 2001 г. вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), который стал соответствовать новым экономическим, политическим, идеологическим и правовым реалиям. В этом акте законодатель определяет две основные естественные функции земли как природного ресурса. Первая из них — способность земли […]

Перечень мероприятий по землеустройству определяется ст. 68 ЗК РФ и заключается в: — изучении состояния земель; — планировании и организации рационального использования земель и их охраны; — образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и установлении их границ на местности (так называемое территориальное землеустройство); — организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для […]