Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 статья 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки» ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ — ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст. 218 «Основания приобретения права собственности» — ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 253 «Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности» — ст. 260 «Общие положения о праве собственности на землю» — ст. […]

Федеральные нормативные правовые акты Ст. 36 Земельного кодекса РФ «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основные ссылки: — ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности […]

Многие граждане Российской Федерации давно стали собственниками земельных долей в результате реорганизации сельскохозяйственных предприятий. Но, как показывают исследования и практика, до сих пор граждане, желающие реализовать свое право собственности на земельную долю, сталкиваются с серьезными трудностями. Причинами такой ситуации специалисты называют несовершенство ранее действовавшего и современного законодательства и судебной практики <1>. ——————————— <1> См., например: […]

Изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд является, пожалуй, самым проблемным и наиболее спорным способом принудительного изъятия государством (его образованиями) имущества у собственника, о чем свидетельствует являющаяся более чем обширной судебная практика. В качестве примера можно привести следующее дело <1>. Т.В. Симонова обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка. Распоряжением […]

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков, будучи базисом для определения размера платы за землепользование, является камнем преткновения между субъектами предпринимательства и городскими властями. В производстве арбитражных судов находится большое количество дел по искам собственников и арендаторов земельных участков с требованиями установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости. При этом подходы у […]

Различия в понятиях С введением в Российской Федерации частной собственности на землю и признанием в связи с этим земельных отношений имущественными произошло сближение норм земельного и гражданского права в области регулирования соответствующих общественных отношений. Однако лишь в двух из целого ряда статей Земельного кодекса РФ, предусматривающих возмещение убытков, содержатся отсылки к гражданскому законодательству, указывающие, что […]

За сведениями о земельном участке раньше обращались в Росреестр и ждали как минимум неделю ответа. Сейчас информацию можно получить мгновенно, воспользовавшись порталом Росреестра. Земельный участок в свете закона Одной из ключевых функций государственного управления в сфере использования и охраны земель на данный момент является ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН). Это обусловлено в первую очередь тем, […]

В связи с необходимостью нового жилищного и промышленного строительства, проведения дорог и коммуникаций, расширения границ населенных пунктов периодически возникает потребность в изменении целевого назначения уже утвержденных категорий земли. Правовым механизмом реализации подобных операций выступает важнейший институт земельного права — институт перевода земель из одной категории в другую. Впрочем, недоработки законодательства порождают в этом вопросе массу […]

Следует согласиться с положением о том, что государственный кадастр учета, описи объектов движимого и недвижимого имущества имеет правоустанавливающее значение как для гражданского оборота, так и для его участников. Существовавшие (и имеющиеся) кадастры и реестры породили множество смысловых значений терминов, входящих в их общее правовое поле, что существенно ограничивало и тормозило развитие оборота имущества. Это, в […]

Установление границ земельных участков невозможно без участия кадастровых инженеров. О том, с какими трудностями они сталкиваются на практике, и возможных способах их преодоления с точки зрения права идет речь в статье. Ф.И.О. — вне доступа Одной из трудных, но важных задач законодателя при принятии Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» была […]

Правовое регулирование изменения целевого назначения и/или видов разрешенного использования земельных участков является одной из наиболее актуальных проблем, обсуждаемых в рамках земельного права. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса РФ <1> (далее — ЗК РФ), а позже — в 2004 г. Градостроительного кодекса РФ <2> (далее — ГрадК РФ) и Федерального закона N 172-ФЗ «О переводе […]

Земельный вопрос приобретает в последнее время особую значимость для жителей многоквартирных домов. Все большее количество жилой недвижимости переходит в частную собственность, и гражданам приходится самостоятельно заботиться о защите своих прав, в том числе на придомовую территорию. Сегодня порядок приобретения прав на землю под многоквартирным домом достаточно сложный, в связи с чем Государственная Дума предлагает упростить […]

Приобретая офисное или жилое здание, заключая подрядный договор на строительство офиса, необходимо обращать внимание на земельные отношения, поскольку в случае использования земли не по назначению судом может быть принято решение о сносе такой постройки; вместе с тем в законодательстве предусмотрена возможность перевода земель из одной категории в другую. В данной статье мы также обратимся к […]

Государство предусмотрело для землепользователей нелегкий путь получения прав на земельный участок. И, хотя, с одной стороны, оно пытается облегчить жизнь своим гражданам с помощью внедрения различных мероприятий — процедуры сдачи документов в «одно окно», электронных очередей и т.д., с другой стороны, все вышеперечисленные способы никак нельзя назвать простыми и быстрыми. Министерство экономического развития России 29 […]

На протяжении последних шести лет отечественное жилищное законодательство активно меняется и совершенствуется. Однако по сей день немало сложностей возникает в связи с оформлением земельных участков под многоквартирными домами в долевую собственность жителей таких домов. Кому и зачем надо взваливать на себя бремя собственности и нести все соответствующие расходы по содержанию этих земель? В настоящей статье […]

Земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов <1>. В целях осуществления данного принципа ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан и юридических лиц — собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию занятых этими объектами земельных участков из состава государственных земель <2>. Вместе с тем практическая реализация такого права нередко сталкивается […]

Реализация жилищных прав собственниками помещений в многоквартирном доме неразрывно связана с обладанием права общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для размещения строения и эксплуатации этого дома. Отсутствие единого нормативно установленного порядка определения размеров таких земельных участков создает предпосылки для возникновения территориальных споров между органами государственной власти, органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирных […]

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд является основанием прекращения субъективных имущественных прав на земельные участки, характеризующимся возможностью принудительного производства, т.е. вопреки воле правообладателя. В отличие от изъятия земельного участка ввиду ненадлежащего использования, изъятие для публичных нужд реализуется вне зависимости от неправомерности поведения обладателя права на земельный участок. Иными словами, прекращение субъективного имущественного права […]