В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ <1> (далее — СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Данное правило применимо только к договорам (сделкам) имущественного характера, поскольку содержится в положениях СК РФ, регулирующих законный режим имущества супругов. Так, несмотря на необходимость регистрации трудового договора, заключаемого работником с работодателем — физическим лицом, не являющимся предпринимателем, согласие супруга работника на заключение такого договора не требуется, поскольку в данном случае имеют место трудовые, а не имущественные отношения.
———————————
<1> Российская газета. 1996. 27 янв.
Итак, из формулировки названной нормы следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях.
Во-первых, когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация.
Во-вторых, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество — движимое или недвижимое.
И в-третьих, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации.
В абз. 2 п. 3 указанной статьи СК РФ сказано: «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». Как видно, нарушение описанного выше правила не влечет автоматически ничтожность сделки, она лишь становится оспоримой <2>. Тем не менее, как показывает судебная практика <3>, отсутствие согласия супруга на совершение сделки практически всегда трактуется судами в качестве одного из оснований для признания такой сделки недействительной. Во избежание негативных правовых последствий отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга попытаемся очертить круг тех гражданско-правовых договоров, для заключения которых такое согласие обязательно.
———————————
<2> См.: Определение Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 9.
<3> См.: решение Арбитражного суда Московской области от 5 октября 2006 г., 12 октября 2006 г. по делу N А41-К1-12831/06; Определение Свердловского областного суда от 26 июня 2007 г. по делу N 33-4385/2007; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2004 г. N Ф03-А37/04-1/3135.
|
Гражданско-правовой договор <*>
|
Сторона договора, для которой обязательно согласие супруга
|
Основание необходимости получения согласия супруга
|
Примечание
|
|
|
Купли-продажи
|
Жилья
|
Продавец
|
1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
|
|
Покупатель
|
Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ)
|
В случае приобретения жилья на личные денежные средства (п. 1 ст. 36 СК РФ) согласие другого супруга не требуется, так как имущество поступает в индивидуальную (личную) собственность покупателя, поскольку «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)» <4>.
|
||
|
Земли
|
Продавец
|
Распоряжение недвижимостью
|
||
|
Нежилых зданий/сооружений/помещений
|
Продавец
|
Распоряжение недвижимостью
|
Капитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
|
|
|
Мены
|
Жилья
|
Обе стороны
|
1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, п. 2 ст. 567 ГК РФ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
|
|
Земли
|
Обе стороны
|
Распоряжение недвижимостью
|
||
|
Нежилых зданий/сооружений/помещений
|
Обе стороны
|
Распоряжение недвижимостью
|
Капитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
|
|
|
Дарения
|
Недвижимости
|
Даритель
|
1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
Несмотря на необходимость регистрации договора дарения недвижимости, согласие супруга одаряемого не требуется, поскольку дар поступает в индивидуальную (личную) собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ)
|
|
Аренды
|
Недвижимости
|
Арендодатель
|
1. Договор (на срок не менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
|
|
Арендатор
|
Договор (на срок не менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ)
|
При заключении договора на срок не менее года согласие супруга не требуется
|
||
|
Ренты
|
Движимого имущества
|
Получатель ренты
|
Договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ)
|
|
|
Плательщик ренты
|
||||
|
Недвижимости/Договор пожизненного содержания с иждивением
|
Получатель ренты
|
1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
||
|
Плательщик ренты
|
Договор подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ)
|
|||
|
Ипотеки (залога недвижимости)
|
Залогодатель
|
1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ);
2. Распоряжение недвижимостью
|
||
|
Залогодержатель
|
Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ)
|
|||
———————————
<*> В данной таблице приведены наиболее распространенные в гражданском обороте договоры, заключаемые с физическими лицами.
<4> См.: абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.
Помимо рассмотренных в таблице сделок, связанных, как можно заметить, в основном с оборотом недвижимости, необходимо иметь в виду следующие случаи. Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении:
— договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации <5>, п. 3 ст. 10 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге» <6>);
———————————
<5> Российская газета. 1994. 8 дек.
<6> Российская газета. 1992. 6 июня.
— соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации);
— сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении другим супругом сделок с ценными бумагами, поскольку действующее законодательство не содержит указания на необходимость регистрации таких сделок. Исходя из содержания ст. 8, 29 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» <7>, а также Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г. N 27 <8>, соответствующими органами осуществляется лишь учет перехода прав на ценные бумаги путем внесения записи в реестр, что не является регистрацией сделок с ценными бумагами, поскольку у владельца акций есть правовая возможность не сообщать держателю реестра о переходе прав на акции, а также отсутствуют какие-либо меры воздействия на лицо, не сообщившее о таких действиях <9>.
———————————
<7> Российская газета. 1996. 25 апр.
<8> Вестник ФКЦБ России. 1997. N 7.
<9> См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 5, 6.
Не требуется нотариально удостоверенное согласие и при совершении одним из супругов сделок с транспортными средствами, поскольку предусмотренная в указанных случаях действующими правовыми актами <10> обязательная регистрация, представляет собой регистрацию самих транспортных средств, а не регистрацию сделок с ними (см.: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 марта 2003 г. N Ф03-А59/03-1/392).
———————————
<10> См.: п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» // Российская газета. 1995. 26 дек.; Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.
Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ). При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга, как правило, не требуется. В завершение хотелось бы отметить, что все вышесказанное в равной мере относится и к сделкам, совершаемым гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.
Вычугжанин Р.А.