Всвязи с увеличением темпа строительства новых жилых кварталов, и одновременной нехваткой площадок предназначенных для строительство, под снос попадают целые районы. Кроме Жилищного кодекса, в Москве действуют и другие законы, регламентирующие переселение из сносимых, ветхих и аварийных домов, например, Закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений», действующий с конца 2006 года.
В первую очередь сносу подлежат 5-этажные здания (пятиэтажки). Ликвидация более высотных домов зависит от возможностей конкретного квартала, а так же их типа. Часть 9-12-этажек снесут, а другие — отремонтируют.
Почему юридическая консультация по вопросам сноса и переселения важна для москвичей?
Все очень просто, заранее зная свои права, вы не потеряете возможность получить достойное жилье в достойном месте, ведь стоимость недвижимости в настоящее время исчисляется миллионами рублей. Очень часто в процессе сносавозникают разногласия между самими гражданами, чьи квартиры изымаются в связи со сносом дома, так и с органами исполнительной власти, например, Департаментом жилищной политики и Префектурой. В этом случае для получения актуальной информации, необходимо обратиться за квалифицированной юридической консультацией.
Почему юридическая консультация по вопросам сноса и переселения важна для москвичей?
Все очень просто, заранее зная свои права, вы не потеряете возможность получить достойное жилье в достойном месте, ведь стоимость недвижимости в настоящее время исчисляется миллионами рублей. Очень часто в процессе сносавозникают разногласия между самими гражданами, чьи квартиры изымаются в связи со сносом дома, так и с органами исполнительной власти, например, Департаментом жилищной политики и Префектурой. В этом случае для получения актуальной информации, необходимо обратиться за квалифицированной юридической консультацией.
Простой пример, а лучше два, мы можем привести из последних двух наших дел по вопросамсноса домов.
Первый пример, бывшие супруги проживали в комнате в коммунальной квартире и не вставали на очередь по улучшению жилищных условий, полагая, что им итак положены отдельные квартиры. В результате на указанных граждан предоставили одну квартиру, а если бы они во время получили юридическую консультацию по сносу жилья, в настоящее время проживали бы в разных квартирах.
Второй пример, собственникам трехкомнатной квартиры при переселении в связи со сносомдома предоставили трехкомнатную квартиру. К сожалению собственники вовремя не обратились за помощью в юридическую консультацию и не получили помощь по сопровождению ихинтересов в связи со сносом. Предоставив трехкомнатную квартиру Департамент жилищной политики не оформил договор с новыми собственниками, а через год обратился в суд, выселил их и по решению суда добился предоставления двухкомнатной квартиры.
Если бы отношения между собственниками и Департаментом были оформлены сразу, переселенцы не лишились бы одной комнаты.
Если бы отношения между собственниками и Департаментом были оформлены сразу, переселенцы не лишились бы одной комнаты.
Кроме того, для многих, например, составляет огромную трудность собрать все необходимые документы, поэтому они предпочитают доверить это дело юристу — профессионалу. В основе переселения лежат два основных принципа.
Во-первых, новое жилье получают в основном в своих районах.
Во-вторых, по отношению к собственникам и нанимателям действуют различные правила по переселению. Законодательство РФ предусматривает материальное возмещение равной площади жилья или же Вам выделят другую жилплощадь. На основании судебной практики в понятие «равнозначности» входят такие характеристики жилья, как количество комнат, планировка, степень благоустройства и т.д. Вы вправе пригласить независимого оценщика и на основании его расчетов попытаться отстоять свою позицию в суде.
Требует консультациии вопрос приватизации. Если Ваша квартира не приватизирована, не является Вашей собственностью, то при сносе дома Вы получите взамен жилплощадь, которая, также будет находиться в собственности у государства. Вы будете проживать на этой жилплощади по договору социального найма и по действующему на сегодняшний день законодательству не сможете приватизировать это жилье. То есть Вы не сможете совершить ни одну из следующих сделок: продать квартиру, обменять на другое приватизированное жилье; передать по наследству, по договору ренты, подарить и т.п. Если же Вы приватизируете свою квартиру, то взамен при сносе дома, получите квартиру в собственность.
Так же очень часто не обладающие правовой информацией в данной области граждане полагают, что является ошибочным, что, приобретая доли квартиры в собственность, им при сносе предоставят отдельную квартиру. Это не так, и получив юридическую консультацию по такого рода вопросам по сносу можно сэкономить большие суммы денег, которые будущий переселенец оплачивает за долю в сносимой квартире недобросовестному риэлтору.
Юридическая консультация подскажет Вам куда обращаться и что для этого нужно оформить, предостережет Вас от неверных действий, позволит Вам быть уверенными в том, что при переселении Ваши права не будут нарушены.
Юридическая консультация подскажет Вам куда обращаться и что для этого нужно оформить, предостережет Вас от неверных действий, позволит Вам быть уверенными в том, что при переселении Ваши права не будут нарушены.
На сайте юридической фирмы «Московские юристы» Вы можете посмотреть статьи по сносу жилья, задать вопрос юристам в режиме он-лайн или записаться на консультацию к юристу, имеющему большой опыт работы по переселению.