Между физическим лицом и застройщиком заключен договор инвестирования строительства квартиры, дом еще на сдан, право собственности соответственно не зарегистрировано. Физическое лицо собирается заключить официальный брак. Будет ли квартира, оформленная в собственность (по основанию «участие в долевом строительстве») уже в период брака, являться совместной собственностью супругов? Имеет ли значение, когда была уплачена сумма по договору — до или после заключения брака?

В этом случае действительно возникает неопределенность: является ли подобная квартира совместным имуществом супругов и может ли она быть поделена в судебном порядке, если один из супругов обратится в суд с соответствующим исковым заявлением?

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в связи с чем в описанной ситуации право собственности на квартиру у супруга возникнет уже в период брака.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).

Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с этим если один из супругов обратится в суд с иском о разделе квартиры, зарегистрированной в период брака, то суд вправе ее поделить, если другой супруг не будет возражать. Дело о разделе квартиры будет рассматриваться в районном суде, поскольку при цене иска свыше 100 тыс. рублей дела о разделе имущества супругов уже неподсудны мировому суду.

Другому супругу необходимо предъявить встречный иск о признании данной квартиры его личным имуществом. В процессе рассмотрения дела этот супруг должен доказать, что все средства на приобретение квартиры по договору инвестирования были вложены до брака. Можно истребовать документы у компании, если не все из них имеются, но, как правило, такие документы должны быть на руках.

Это подтверждается и ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Таким образом, в судебном порядке супруг при доказанности обстоятельств может признать право личной собственности на эту квартиру, если денежные средства полностью были выплачены до брака.

Однако стоит учесть один нюанс. Квартиры по договору инвестирования обычно продаются без отделки, поэтому требуется серьезный капитальный ремонт и вложение денежных средств, чтобы в помещении можно было жить.

В таком случае чрезвычайно важно, был ли ремонт квартиры произведен в период брака на денежные средства супругов или до брака одним из супругов, который вложил деньги в новостройку. Известно, что момент предоставления ключей и оформления квартиры в собственность иногда разделен годами, так что на практике возможны обе ситуации.

Если ремонт и благоустройство квартиры произведены полностью до брака супругом, который вложил средства и в покупку квартиры, то квартира будет признана за ним. Если же средства вложены в период брака, то другой супруг сможет на основании ст. 37 СК РФ получить долю в квартире, поскольку имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Автор: Саломатова Т.