1 Ответ
Да, изменить категорию земли можно, на земли населенных пунктов (как вариант). Для этого нужно решение субъекта федераци, то есть Ленинградской области. Согласно ФЗ о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую, перевод земель с/х назначения может быть только в исключительных случаях.
Для этого Вам нужно подать ходатайство.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
Таков в целом порядок обращения по переводу земли из одной категории в другую. Но существует множество нюансов, которые можно понять только при конкретном рассмотрении Ваших документов на з/у.
У меня в собственности есть садовый участок во Всеволожском районе Лен. области. Сейчас с/х назначение.
Можно — ли изменить категорию земель для того, чтобы построить там небольшой магазин? Какая категория земель нужна? Что надо для того, чтобы эту категорию изменить? Куда обращатьося?
В садоводстве уже есть 2 магазина на садовых участках, поэтому кажется что это возможно.