Земельное право

Имеется дом и участок в деревне Клинского района Московской области.
На участке стоит дом 1930 года постройки.
Слева к участку примыкает встык соседний участок, справа нас с соседями разделяет проселочная дорога. Спереди участка местная асфальтированная дорога, позади участка – проселочная дорога и поле.
Первоначально (1993 г.) права собственности на участок были определены на трех человек:
Евгения Ивановна – 6 соток (1/4 дома)
Тамара Ивановна – 7 соток (2/4 дома)
Валентин Иванович – 6 соток (1/4 дома)
В свидетельствах о праве собственности на землю установлен только размер участков, границы же не определены.
Евгения Ивановна умерла в 1999. Все ее имущество наследовал муж Владимир Анатольевич. Права собственности ни на дом ни на землю на свое имя он не оформлял.
Владимир Анатольевич умер 17.09.2008. Его наследники – дети: Ирина и Александр. В настоящее время они только подали заявления нотариусу о своих правах на наследство.
Тамара Ивановна умерла в 2003. Ее имущество наследовал сын Сергей. Имеется свидетельство о праве наследования по закону.
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы мне (Сергей) получить свидетельство о праве собственности на землю необходимо:
1. Сделать кадастровую съемку земельного участка на весь участок полностью. Необходимо ли при этом согласование границ участка с соседями справа (находящимися от нас через проселочную дорогу)?
2. Разделить земельный участок между собственниками. Для этого обязательно обращаться в суд, или существуют внесудебные процедуры?
3. Часть участка под домом также должна быть разделена пропорционально долям?
4. Возможно ли разделить участок до момента признания Ирины и Александра наследниками?

Заранее благодарю,
Сергей