1 Ответ
Здравствуйте.
Если Ваш договор был заключен на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, то порядок урегулирования спора по такому договору должен быть прописан в нем самом, как и размер предполагаемой неустойки за просрочку выполнения работы.
Если Ваш договор урегулирован Законом РФ “О защите прав потребителей” (в том случае, если разрешение на строительство этого дома было получено застройщиком до 01 апреля 2005 года), то неустойка за просрочку выполнения договора составляет три процента в день за каждый день просрочки, но не более цены всего заключенного с Вами договора.
Как в первом, так и во втором случаях, Вам нужно будет написать застройщику письменную претензию с требованием выплатить Вам неустойку в месячный срок с момента получения претензии, и лишь затем (по прошествии месяца) подавать в суд соответствующий иск. Взыскание неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору не освободит застройщика от обязанности передать Вам квартиру по окончании строительства дома.
По договору участия в долевом строительстве, застройщик задерживает сдачу жилого дома в эксплуатацию частному лицу (физическое лицо). Застройщик выслал письмо, в котором предлагает перенести дату сдачи дома в эксплуатацию. Хотелось бы узнать, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Насколько реально выглядит возможность требования выплаты просрочки за нарушение условия договора, и каковы последствия таких действий? Возможно ли взыскать неустойку за просрочку и при этом остаться собственником жилья? Какой порядок урегулирования разногласий этого вопроса возможен помимо судебного разбирательства? Хотелось бы услышать практические рекомендации. Заранее спасибо.