1 Ответ
Здравствуйте.
Данные действия работников Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы незаконны, поскольку прямо нарушают требования ч.4 ст.6 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года, в которой сказано нижеследующее:
“При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается”.
Понятие “площади, не меньшей, чем в освобождаемом жилом помещении”, раскрыто в судебной практике Верховного Суда РФ. Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации» (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 5, N 6) сказано, что сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.), а также соответствие жилой площади в освобождаемом и предоставляемом помещении.
Таким образом, Верховный Суд РФ установил, что предоставляемое жилое помещение должно быть не меньшей жилой площадью, чем освобождаемое собственником в связи со сносом дома жилье.
Добрый день!
Являюсь собственником 2х комнатной квартиры в кооперативном доме. Наш дом идет под снос. Была предложена 2х комнатная квартира с меньшей жилой, но большей общей площадью. Насколько это законно? Имею ли я права настаивать на предоставлении квартиры с равнозначной жилой площадью.
Спасибо.
С уважением,
Мария