Раздел имущества, выселение, вселение

Здравствуйте!
Моя соседка является собственником 2-х смежных комнат. Прописана одна, но с ней проживает её ухажер, который там не прописан (сам с Воскресенска). Я в принципе не против, все понимаю. Она женщина, которой нужен мужчина и пока, в течении года, он, слава Богу, постоянный. Но он нигде не работает, к тому же выпивает. Иногда приводит друзей-собутыльников в её отсутствии. Частенько бывает, что выпивают всем «коллективом». Терпела год, но уже нет сил. После того, как въехал к ней родной безработный братец-алкоголик, терпению пришёл конец. Компания растёт. Она тоже пока безработная. За квартиру не платят.
Мои же две комнаты я купила. Начинали делать ремонт с мужем, но все тщетно. Скидываться на ремонт она не хочет, а мне как-то тоже не хочется выкидывать деньги на ветер. Потому что обои в некоторых местах уже разодрали после очередной гулянки и обляпали. В туалете на плитке, извиняюсь, какашки. Писают мимо толчка. Как жить? Как поддерживать чистоту? Я сама сейчас в положении и мне нужны положительные эмоции, и хотя бы элементарные условия, а не то, что я вижу каждый день. Несколько раз пыталась договориться, хватало не надолго. Предлагала разъезд, не соглашается. В милицию не обращалась — кто знает, что эта пьянь может выкинуть. Я имею в виду мужчин. На отдельную квартиру пока не накопили.

Скажите, пожалуйста, что я могу сделать на законных основаниях, чтобы поставить их на место?
Если обратиться к участковому будет ли толк?
Какие есть рамки и ограничения проживания посторонних лиц?