1 Ответ
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Норма ст.292 ГК РФ в такой редакции действует с 01 января 2005 года.
Совершать сделки можете, но при купле-продаже в договоре Вы обязаны указать, всех, кто имеет право пользования квартирой.
Если в договоре дарения не было прописано отдельным пунктом, что мама сохраняет пожизненное право проживания в квартире, то после продажи долей новые собственники квартиры вправе подать иск о ее выселении.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте,
Хочется уточнить техническую деталь.
Я являлся собственником доли в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована на меня, моего брата и маму в равных долях в 2004 году. В начале 2005 года мама по собственному желанию передала мне свою 1/3 доли в праве собственности по договору дарения. Договор был заключен в конце января 2005, новое свидетельство оформлено 28 февраля 2005. В договоре дарения не было пунктов о запрете на дальнейшие сделки, сохранении права пользования и проживания, и о пожизненном проживании мамы в квартире. В апреле-мае 2007 года я и мой брат продали свои доли по договору купли-продажи третьему лицу.
Не нарушает ли эта продажа каким-либо образом права мамы?
Я просто хотел уточнить, поскольку вот здесь, например, http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=98598&st=40, упоминается, что по редакции ГК и ЖК, действовавшей до и какое-то время в начале 2005 года право пользования и проживания сохранялось у члена семьи даже если это не было прописано явным образом в договоре дарения.
Могло ли это обстоятельство служить препятствием для заключения сделки купли-продажи?
Может ли оно служить основание для отмены договора дарения и/или признания сделки недействительной? Может ли оно служить основанием для сохранения за мамой права пользования жилым помещением сейчас, если против этого возражает новый собственник?
Заранее спасибо!