1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право долевой собственности на земельный участок, расположенный под этим домом. Это право закреплено за ним ч.1 ст.36 ЖК РФ. Для этого должно быть произведено межевание земельного участка, расположенного под домом. За ТСЖ (если оно создано) будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Свидетельства о праве на доли в собственности на землю, в этом случае, жильцам дома не выдаются.
Если же у Вас будет зарегистрировано не право собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме, а право на долю в собственности на весь дом, то Вы сможете оформить документы на долю в праве собственности на земельный участок.
В 1992 году бабушка подарила внуку квартиру, которая является 1/2 частью жилого дома. В договоре дарения данное жилое помещение называется «квартира». Дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании жильцов. Сейчас собственник одной квартиры хотел бы приобрести в собственность часть земельного участка, которым пользуется. Предполагается один вариант:перевести квартиру в часть жилого дома, так как при квартире не может быть земли или что-то можно еще предпринять?