1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае наиболее оптимальным видится вариант с тремя сделками по указанным квартирам. Вы можете подарить свою квартиру, например, бабушке.
После этого бабушка производит с внуком (в Вашем лице, как его родителя) сделку мены, при которой бабушка становится собственником 3/4 долей двухкомнатной квартиры, а внук становится собственником однокомнатной квартиры. Этот вариант никак не ущемит права ребенка, поэтому должен будет получить одобрение органов опеки и попечительства.
После этого бабушка сможет подарить по 1/3 квартиры Вам и Вашему брату (дяде ребенка).
Две из трех вышеуказанных сделок лучше будет совершать через дарение, что позволит не платить налоги на доходы (поскольку дарение будет совершено между близкими родственниками.
При расселении жилья, принадлежащего его жильцам на праве собственности, принимаются в расчет только такие показатели, как количество комнат и степень благоустройства переселяемой квартиры.
1. Есть двухкомнатная квартира метражом 42 кв.м. Собственник – мой несовершеннолетний сын. Кроме собственника в квартире зарегистрированы: отец собственника (я), родной дядя собственника, бабушка собственника.
2. Есть однокомнатная квартира такого же метража 42 кв.м., в которой никто не зарегистрирован, собственником которой являюсь я.
Задача заключается в следующем: разделить двухкомнатную квартиру на четыре равные доли, чтобы каждому зарегистрированному члену семьи принадлежала 1/4 квартиры. Для этого можно задействовать принадлежащую мне однокомнатную квартиру в любом объёме, например, оформить её целиком на моего несовершенного сына в обмен на 3/4 двухкомнатной квартиры. Возможен ли такой вариант, как его грамотно оформить с минимальными затратами, какие могут возникнуть сложности? Все члены семьи согласны, т.е. могут возникнуть только сложности юридического характера.
Ещё один вопрос. Возможно, что двухкомнатная квартира (собственность), о которой шла речь выше, в ближайшие годы попадёт под расселение, это «хрущёвка». Будет ли при предоставлении альтернативного жилья учитываться: количество и пол собственников, какими долями они владеют, зарегистрированы ли они в этой квартире? Есть ли смысл делить квартиру на доли с учётом предстоящего расселения (повлияет ли это как-то на предоставление альтернативного жилья)?