1 Ответ
Здравствуйте.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае – жилого дома) должен оформляться в письменном форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Только после государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным.
Поэтому, если Вам не удастся найти договор купли-продажи жилого дома с отметкой о государственной регистрации, и по данным Росреестра этот дом всё ещё будет числиться в собственности продавцов, то применить в отношении этого имущества норму ст.234 ГК РФ (о давности владения имуществом) не удастся, поскольку у этого дома будут официальные собственники – продавцы, которые формально никак не оформили с Вашими родителями договор купли-продажи этого дома 17 лет назад.
Соответственно, Вам нужно будет взять из местного Управления Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) о зарегистрированных правах на этот дом, и посмотреть, кто сейчас числится в качестве собственника дома. Если собственниками дома указаны Ваши родители, то Вы сможете переоформить на себя право собственности на этот дом, как их наследники. Если же в выписке из ЕГРП будут указаны в качестве собственников дома его “продавцы”, то Вам нужно разыскать их, и договориться о том, чтобы они формально снова продали дом Вам, то есть оформили с Вами договор купли-продажи и вместе с Вами зарегистрировали его в местном Управлении Росреестра, но без фактической передачи Вами денег.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для подачи заявления в суд о жилой давности? 17 лет назад родители купили дом, документов никаких нет на дом, кроме договора купли-продажи прежних хозяев от предыдущих. Сейчас через суд хотим узаконить собственность, подать заявление о сроках жилой давности, что необходимо для этого, какие документы, квитанции?