1 Ответ
Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений (пункт 21 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ).
Речь идет о первоначальной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку такая регистрация была произведена в 2008 году, то этот земельный участок может быть оформлен в аренду собственником объекта незавершенного строительства (первоначальным собственником или его покупателем) без проведения торгов.
Добрый день. Собираемся купить недострой — здание. Пройдет ли сделка через рагплату, если продавец получил право собственности на незавершенку в 2008 году, а землю не оформил, и сможем ли мы получить права аренды после покупки, если п.21 ст.3 ФЗ о введении в действии ЗК РФ говорит об объектах, право собственности, на которые зарегистрировано до 01.01.2012? Или закон подразумевает самую первую регистрацию права, как таковую, на вновь созданный объект? Какая-то неясная формулировка, комментариев нигде не нашла. Заранее искренне спасибо.