Договорное право, сделки

Здравствуйте.
Очень надеюсь на Вашу помощь, ситуацыя такова, у моей матери есть земельные паи которые она сдает в аренду, но арендатор не выдал копию договора на руки и не соберается. Не доплачивает денег, так как делают это другие арендаторы. И когда заключался договор то разговор был о том что земельныи паи в аренде будут у него три года, но совсем не давно нам стало известно что в договоре написано не пять лет! Скажите пожалуйста как нам правельно расторгнуть договор?