1 Ответ
Здравствуйте.
Сложившаяся судебная практика по такой категории дел исходит из следующего:
1) Способ защиты нарушенного права ст.250 ГК РФ определен максимально четко – перевод прав и обязанностей покупателя на истца. Уже множество судебных решений, вынесенных с нарушением этого правила, было отменено судами кассационной и надзорной инстанций, включая и Верховный Суд РФ;
2) В качестве основания для отмены судебного решения в кассационном порядке можно использовать и указанный Вами аргумент о том, что истец на момент совершения сделки еще не являлся собственником доли в квартире. Однако здесь нужно различать последствия отсутствия у истца права собственности на долю:
— Если Вы не известили не только истца, но и прежнего собственника его доли (который имел на тот момент времени преимущественное право покупки Вашей доли), то суд кассационной инстанции просто отменит вынесенное судом первой инстанции решение и направит дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции;
— Если же Вы известили прежнего собственника доли (направили ему извещение по последнему известному адресу места его регистрации, пусть даже он это извещение и не получил), то Вы вправе будете потребовать от суда кассационной инстанции не просто отменить решение суда первой инстанции, но и производство по делу прекратить, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Здравствуйте.
Постоянно пользуюсь вашим сайтом, получая, как правило, вразумительные и доходчивые ответы. Спасибо!
По сути: Суд отменил сделку, так как продавец 1/6 доли не уведомил других совладельцев о продаже. Мной, как покупателем доли направлены уведомления двум остальным сособственникам, один из которых расписался в получении, второй не получил. Не получивший Собственник/Истец и оспорил сделку по ст.ст.250, 168 ГК РФ.
А) Почему суд удовлетворил требования и вынес решения о расторжении сделки, без перевода права покупателя на Истца?
Б) Если на момент моего приобретения 1/6 доли, право собственности (4/6 доли) Истцом зарегистрировано в юстиции не было (3/6 — участие в приватизации, 1/6 — наследство), можно ли говорить о преимущественном праве? Возможно ли на этом мне сыграть?
Заранее благодарю.