Договорное право, сделки

Мы отдали деньги за дом,но договор не заключили,расписку не взяли,но есть свидетель при передаче денег.прожили год в доме,сделали ремонт.сейчас хотим переоформить дом,а продавец вернул деньги и сказал,что передумал продавать.какие права на нашей стороне?