1 Ответ
Здравствуйте.
Очередность предъявления требований по признанию за Вами права собственности на квартиру, установлена ст.398 ГК РФ, в которой сказано нижеследующее:
“В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск”.
Если признать право собственности на спорную квартиру через суд Вам не удастся (т.е. суд признает заключенное Вами соглашение о переуступке прав требования недействительным), то Вы вправе будете потребовать возврата денежных средств от лица, заключившего с Вами это соглашение.
По переуступке от физического лица я заключила предварительный договор на покупку квартиры. Застройщик заключил напрямую предварительные договора ещё с двумя физическим лицами, то есть получается, что продал мою ещё не построенную квартиру ещё два раза — один раз до меня и один раз после меня. Есть ли реальный шанс получить эту квартиру, и если нет, то с кого требовать деньги обратно — с физического лица, которое мне переуступило своё право по предварительному договору или с застройщика?