1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Это обстоятельство является основанием для расторжения договора агентирования, поскольку предмет договора указан неверно – указано не то имущество, которое может быть отчуждено собственником (ст.432 ГК РФ);
2. Это нарушение не является основанием для расторжения договора;
3. Территория, на которой подлежит совершение действия (отказ от совершения действия) не является существенным условием договора агентирования, и потому это обстоятельство не может служить обоснованием для расторжения договора или признания его недействительным;
4. Вашей родственнице лучше будет составить с агентством соглашение о расторжении договора, в котором прописать порядок и размер возвращаемых денежных средств. Этот вариант будет оптимален и для Вашей родственницы и для агентства.
Моя пожилая родственница, 2 месяца назад, заключила договор для продажи квартиры с агентством недвижимости. При подписании она его не читала, в агентстве сказали, что он нужен для показа покупателям и это такая, не чего не значащая формальность, обманули.
Вот скан этого договора:
http://i49.tinypic.com/4sf8ra.jpg
http://i49.tinypic.com/351bwy1.jpg
http://i50.tinypic.com/2vukgb5.jpg
Мы хотим, что бы агентство признало договор ничтожным, составленным с нарушением законов РФ. В случае не согласия агентства, признать договор ничтожным по соглашению сторон, подать в суд.
1. Предмет договора – вся квартира. Полностью квартира моей родственнице не принадлежит. Родственница владеет, только долей. Всей квартирой она распоряжаться не может, а агентство взялось продавать то, что не является объектом собственность их клиента.
Продавать свою долю и заключать договор о ее продаже, второй собственник мою родственницу не просил.
Может ли он, признать подобный договор ничтожным?
Какой закон нарушило агентство, заключая договор с моей родственницей на отчуждение чужого ей имущества, осуществление рекламы по его продаже и консультированию потенциальных покупателей, вводя их в заблуждение?
2. В приложении к договору, приведена опись «правоустанавливающих документов», принятых от моей родственницы на ответственное хранение (копии):
1) технический паспорт на квартиру
2) ордер, оформленный на другого владельца (второго собственника), хотя есть свидетельство регистрационной палаты на квартиру
3) паспорт родственницы
Ни один из документов не является правоустанавливающим и тем более устанавливающим права моей родственницы на квартиру.
Какой закон нарушило агентство, назвав в договоре эти документы «правоустанавливающими»?
3. В договоре не сказано, на какой территории моя родственница не может заключить подобный договор или продать квартиру самостоятельно. Это противоречит ст. 1007 ГК РФ.
Можно ли признать договор ничтожным только на основании этого пункта?
4. Какие еще законы нарушает текст договора?
5. В какой форме нужно составить двухстороннее соглашение между родственницей и агентством о признании договора ничтожным?
Хотя бы знать примерный текст или получить ссылку на подобный документ. Если агентство признает договор ничтожным, то подавать в суд не будем.
6. Как поступить с ничтожным договором? Подлежит ли он физическому уничтожению или просто можно перечеркнуть?
Мы не хотим, что бы агентство использовало его в своей работе, вводя в заблуждение покупателей.