На практике встречаются случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади, сдают ее третьим лицам, не обязательно состоящими с квартиросъемщиками в родстве. Такие отношения между сторонами называются поднаймом жилого помещения и регулируется ст.685 ГК РФ и ст.76-79 ЖК РФ. Поднайм также как и субаренда, подразумевает возмездность отношения сторон, т. е. внесения нанимателями платы по […]

Согласно ст. 671 ГК РФ договор коммерческого найма — это соглашение, по которому собственник жилья или уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет помещение во временное возмездное пользование физическому лицу (нанимателю) или группе лиц (сонанимателям). При этом жилплощадь являющаяся предметом договора коммерческого найма, должна находится в частном жилом фонде (с произведенной регистрацией права собственности наймодателя), а размер платы за коммерческий найм фактически не ограничен. Условно договор коммерческого найма можно разделить на две основные […]

По действующему ранее законодательству (ст. 530 — 532 ГК РФ 1964 г.) наследниками по закону первой очереди признавались дети (в том числе усыновленные), переживший супруг, родители (в том числе усыновители) умершего, а также его ребенок, родившийся после смерти. Ко второй очереди относились братья и сестры умершего, его дед и бабка со стороны отца и матери. Теперь, согласно ст. 1184 — 1189 ГК РФ устанавливается более сложная иерархия наследников: три очереди (первая, вторая и третья) и четыре […]

До наступления момента передачи законченной строительством квартиры дольщику (соинвестору), (т.е. подписания приемо-передаточного акта), последний имеет право переуступить любому физическому или юридическому лицу право требования по договору долевого участия в строительстве, а застройщик обязан с такой переуступкой считаться. В соответствии со ст. 389 ГК РФ данная переуступка осуществляется путем заключения, в простой письменной форме, договора уступки прав требования (цессии) с третьим лицом (новым кредитором), к которому переходят все права и обязанности по старому […]

Данные понятия, подразумевают сделки, заключенные для изменения, дополнения или отмены правоотношений по ранее заключенным договорам. Ведь нередко обстоятельства складываются таким образом, что заключенные ранее и вступившие в законную силу договора перестают отвечать сложившимся желаниям и потребностям сторон, что неизбежно приводит к необходимости их изменения или корректировки. К числу подобных сделок относятся: Уступка требования (ст. 389 ГК РФ). Перевод долга (ст. 391 ГК РФ). Соглашение об отступном (ст. […]

Обычно при совершении сделок с заниженной суммой по договору, размер доплаты не указывается: хотя формально подоходный налог берется с лица, получившего доплату, и только при условии, что ее размер превышает 1 млн. рублей. Информация о том, что вы дали доплату все равно попадет в налоговую инспекцию по месту жительства, и если вы не укажете источник получения соответствующих сумм в очередной годовой декларации о доходах, то теоретически могут возникнуть неприятности с правоохранительными органами. С другой стороны, если в договоре мены доплата указана […]

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества в принудительном порядке. Основания по прекращению прав на собственность, в том числе и на недвижимое имущество, прямо указаны в ст. 235 ГК РФ. В практике работы с недвижимостью встречаются (правда, очень редко) следующие случаи принудительного отчуждения квартир, комнат, домов и участков: По долговым обязательствам (ст. […]

Согласно постановлению Правительства РФ № 713 вместо постоянной и временной прописки введена регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Регистрация по месту жительства обязывает гражданина, прибывшего на новое место жительства, в течение 7 дней обратиться в паспортный стол домоуправления с заявлением о регистрации по месту жительства. Военнообязанные при этом должны встать на учет. Если человек уже имеет постоянную прописку (зарегистрирован […]

Условный номер (в Москве его называют ДМЖ) использовался с 1992 г. при ведении базы данных собственников жилья и присваивался объекту квартирной недвижимости до 2000 г. в момент приватизации или определения долей. Квартирам в домах-новостройках шифр ЕГРП присваивается в момент оформления объекта в собственность на физическое или юридическое лицо. Указанный шифр представляет из себя шести-семизначное число. Под шифровку ЕГРП осуществляется проверка «цепочки отчуждения» объекта, т. е. наличие бывших собственников […]

Если квартира является муниципальной, такой жилец прописанный в ней имеет права наряду с остальными жильцами участвовать в ее приватизации, и заставить его отказаться от своих прав не сможет даже брачный контракт. Кроме того, в случае возникновения конфликтных или неприязненных отношений в семье, последний имеет право требования принудительного обмена, или в случае приватизации в общую совместную собственность, – выделения доли. Раздел лицевого счета, ранее часто применявшийся в подобных случаях, после […]

В настоящее время после принятия в 1994 — 2004 годах изменений и дополнений к Закону «О приватизации» не подлежат передаче в собственность только три вида жилых помещений, (данные положения будут действительны до 01.03.2010 года): 1. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии; 2. Помещения, находящиеся в специализированных домах (общежития, интернаты для инвалидов и престарелых, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда); 3. Помещения, находящиеся на территории закрытых военных городков или особо административно — территориальных образований […]

При заключении эксклюзивного договора (договора оказания риелторских услуг) между продавцом и агентством недвижимости, стороны берут на себя следующие обязательства: продавец (заказчик) предоставляет фирме исключительное (эксклюзивное) право представлять его интересы при продаже недвижимости, а агентство обязуется продать жилплощадь за оговоренную сумму и в установленный срок. Аналогичные договоры риелторская фирма так же может заключать с желающими совершить обмен, арендодателями дорого жилья, жильцами коммунальных квартир. В обеспечение исполнения […]

В соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ любые сделки с передачей права на недвижимое имущество (купля – продажа, мена, дарение, деление долей, ипотека рента, вступление в права наследования и т. д.), а также их расторжение подлежат государственной регистрации, и только с этого момента сделка считается совершенной и вступившей в силу. В 1992 – 1999 годах гос. регистрация проходила в разных субъектах РФ по – разному: муниципальные власти сами устанавливали ее порядок и стоимость, вели […]

Действующее законодательство не запрещает обратный перевод из нежилых помещений в жилые, хотя на практике такие действия встречаются очень редко: если для прямого перевода достаточно решения МВК при префектуре, то по поводу обратного придется обращаться уже в Городскую межведомственную комиссию и Департамент жилищной политики. Данные трудности связаны с тем, что к помещениям, пригодным для проживания, предъявляются более жесткие требования, особенно если они, расположены не в жилом доме, а в отдельно стоящем здании. Перед тем как приступить к сбору предварительных документов или […]

Данная проблема, т.е. перевод жилья в нежилой фонд в настоящее время весьма актуальна, так как найти свободные площади для предприятий малого бизнеса, причем по невысокой цене, весьма проблематично. Процедура такого перевода, регламентируются ст. 22 – 24 нового ЖК РФ, при реальном ее осуществлении она сложна и сильно «забюрокрачена». Всю работу можно разделить на несколько этапов: Сбор предварительных справок и согласований. […]

Возмездная сдача жилья в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и в виде аренды, причем после введения в действие с 01 марта 1996 года ч. 2 ГКРФ основным критерием их разграничения стал являться субъект – пользователь помещения. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу (гражданину), то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального или служебного), которые регламентируются гл. 35 ГК РФ, в случае же, когда жилье сдается юридическому лицу или […]

1. Договор возмездного оказания услуг. Данный вид договора, регулируемый положениями гл. 39 ГК РФ, оформляется в том случае, если клиент (заказчик) обращается (к исполнителю) с целью оказания информационных, консультационных или экспертных услуг, к примеру, по проверке чистоты сделки или оценке недвижимости. Основным отличием данного договора от рассмотренных далее является то, что при оказании услуги продается и […]

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора — это юридическая процедура, в соответствии с которой потерпевшая сторона должна может попытаться решить спорные вопросы с оппонентами путем предъявления письменной претензии, а сторона ответчика обязана в срок, установленный законодательством, дать на нее мотивированный ответ или выполнить возложенные обязательства. Только после совершения указанной процедуры можно подавать исковое заявление в суд. […]

1. Наименование суда. В самом общем случае исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчик — юридическое лицо, то иск нужно направлять в суд по месту регистрации организации. Если ответчик – физическое лицо, то при подаче искового заявления в суд действует принцип территориальной и исключительной подсудности. Последним при рассмотрении жилищных споров […]

Самая большая неожиданная неприятность, которая может подстерегать новоиспеченного покупателя объекта недвижимости, — попытка искусственного признания бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Такие методы в основном используют профессиональные мошенники. В случае признания судом сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад, а потом продает свою недвижимость по второму разу, а покупатель довольствуется той суммой, которая была указано […]